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成都律师

1.要求提供合法的产权证书

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2.查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

3.现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

4.对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

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5.注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

6.合法彻底办理过户 注意交费时间

综上所诉，相信大家对购买离婚房产注意事项都有了一定的了解，购买二手房时一定要审核好房产的真实性，避免上当受骗，同时，要房产的债务情况，贷款等是否还清，同时要注意房产的现状，是否存在漏水等情况，希望大家在购买二手房时一定要看清协议内容，希望大家都能买到称心如意的房子。

更多法律知识：ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｄｇｇｌａｗ．ｎｅｔ／２０１８／ｆｌｚｘ＿０８０８／２５３．ｈｔｍｌ　　
法律：４００－６６６－３１３８／１８０８０８２１６３９

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